離婚後の家、どうする？

──名義・ローン・トラブルの防ぎ方
このガイドは、あなたが受けた
「離婚後の家トラブル診断」の結果をもとに、その背景やリスク、そして“今できる具体的な対策”をわかりやすく解説したものです。
 
診断で「注意」や「やや危険」と出た方も今の段階で動けば十分に解決できます。
 
逆に、「問題なし」と出た方でも油断は禁物です。名義・ローン・税金など、時間の経過とともに状況が変わるからです。
 
このページを読み進めることで、あなたの結果が意味する「本当のリスク」と「今やるべきこと」が、3分で整理できます。

第1章｜放置が一番危険
「家は私が住むから」その約束が破綻する日

あなたの診断で、
「ローン名義が元配偶者のまま」や「連帯保証人になっている」にチェックがあったなら、この章は特に重要です。

「家は私が住むから」──離婚時によく交わされる約束。その安心が、後に最も大きなリスクへ変わることがあります。

実際に多くの人が、離婚後数年してから「競売開始通知書」を受け取り、初めて問題に気づきます。

原因はシンプルです。
住宅ローンが元配偶者の名義のままになっていること。支払いが止まれば、たとえあなたが住んでいても競売の対象になるのです。

しかも、あなたが連帯保証人や連帯債務者だった場合、支払い義務は残り、信用情報にも傷がつきます。

これにより、新しいローンや賃貸契約が難しくなるケースもあります。

「離婚したのに、なぜまだ影響があるの？」

多くの人がそう感じますが、
離婚は感情の区切りであって、
法的な関係の終わりではありません。

登記と契約を整理しない限り、あなたの生活はいつまでも“過去の契約”に縛られたままです。

放置している間に、ローン滞納、税金の未納、名義不一致などが重なれば、トラブルは静かに、でも確実に膨らんでいきます。

第2章｜知らないと損する
──名義とローンの落とし穴

あなたの診断結果に
「名義とローンが一致していない」と出たなら、
まさにここが“時限爆弾”です。

離婚後の家トラブルの約8割が、この“ズレ”から発生しています。典型的なのが「名義は妻」「ローンは夫」。

この場合、いくらあなたが支払いをしていても、銀行にとっての“契約者”は夫。

つまり、夫が滞納した瞬間に競売の対象となり、あなたの居住権は守られません。

登記を変えても、ローン契約を変えなければ意味がありません。銀行は「誰が返すのか」で判断するからです。

また、離婚協議書や公正証書に「妻が住む」と書いてあっても、登記と契約が一致していなければ法的効力はありません。

さらに、固定資産税や火災保険の名義がそのままの場合、税金の請求先や保険金の受け取りが混乱します。

「払っているのに、補償が受けられなかった」──そんなケースも珍しくありません。

重要なのは、「名義」「ローン」「保険」「税金」すべてを一貫して整理すること。これを怠ると、5年後・10年後に必ずツケが回ってきます。

第3章｜離婚時に決めておくべき3つのこと
──売る・残す・分ける

もし診断で「共有名義」「方向性が決まっていない」と出ていた場合、ここを整理しないとトラブルは必ず再燃します。

離婚後の家には、３つの選択肢しかありません。

① 売る　② 残す　③ 分ける

①「売る」は、最もトラブルが少なく、経済的にも合理的な選択。

残債があっても、「任意売却」で整理できます。関係を清算し、次の生活を再構築できる唯一の手段です。

②「残す」場合は、ローンを自分名義に変更する必要があります。

ただし、収入・勤務年数・信用情報の審査を通過しなければなりません。

専業主婦やパート勤務の場合、銀行が認めないケースが多く、「住み続ける」ことを前提にするのはリスクです。

③「分ける」は、共有名義で維持する、賃貸に出すなど。

一見柔軟に思えますが、時間とともに人間関係が変化します。

再婚、相続、音信不通──
“共有”は時間が経つほど複雑化するのです。

「とりあえずそのまま」が、もっとも危険。
何も決めないことが、最大のリスクです。

第4章｜実例で学ぶ
──「早く動いた人」と「放置した人」の違い

佐藤さん（58歳・仮名）は、離婚から3年後、
突然届いた「競売開始決定通知書」に青ざめました。元夫がローンを滞納していたのです。

名義は夫のまま。連帯債務者は自分。「もう関係ないと思っていたのに」──そう語ります。

専門家に相談し、任意売却を選択。残債を分割で支払いながらも、新生活をスタート。

「家を失う不安より、縛りから解放された安心の方が大きかった」と言います。

一方、山口さん（45歳・仮名）は「子どもが独立するまで」と共有名義のまま放置。

10年後、売却しようとした時には元夫と連絡が取れず、家庭裁判所に共有物分割調停を申し立てることに。

しかし、相手が出席せず審理は長期化。最終的に裁判官の判断で強制売却となりました。時間は1年以上、費用は数十万円。

「もっと早く動いていれば…」──
この言葉を、私たちは何度も耳にします。

トラブルは、放置ではなく「早めの整理」で防げます。

第5章｜後悔しないために
──いま、できること

あなたが受けた『離婚後の家トラブル診断』は、未来のリスクを「見える化」するための第一歩でした。

このガイドで伝えた内容を踏まえ、
次に必要なのは“具体的な整理と行動”です。

名義変更の進め方、任意売却の流れ、銀行交渉、どれも自分ひとりで抱えるには複雑です。

そこで私たちは、無料の個別サポートを行っています。LINEまたはメール（info@e-sumikae）から、あなたの診断結果をもとに「今すぐできる最適な整理方法」をお伝えします。

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